Trouver un logement étudiant en Suisse : mode d’emploi

Vous partez étudier en Suisse ? Que vous cherchiez à louer un studio en plein centre ou à vivre en colocation dans une petite maison en abord de ville, il est important que vous compreniez comment fonctionne le marché local du logement.

Ce guide a pour but de vous éclairer sur le logement en Suisse, puis plus précisément sur les possibilités en tant qu’étudiant avec tout ce dont vous devez connaître sur la location et vos droits.

1. La situation du logement étudiant en Suisse :

Est-il facile de trouver un logement pendant vos études sur place ?

Vous le savez sans doute que le logement en Suisse est ce qui coûte le plus cher... Il faut donc consacrer un bon budget au logement.

Petite précision supplémentaire concernant la langue. Le français n’est pas la langue principale du pays, seulement 22,5% le parle dans la partie ouest du pays, en Suisse romande. Quatre cantons sont uniquement francophones : Genève, Vaud, Neuchâtel et le Jura.

Trois cantons sont bilingues (allemand et français) : Berne, Fribourg et le Valais. L'allemand est quant à lui parlé par 63,5% de la population, soit 19 des 26 cantons suisses selon Suisse Tourisme. Il faudra donc peut-être vous mettre à l’allemand pour votre recherche dans la majorité des villes !

Quel est le loyer moyen pour un logement en Suisse ?

Il faut compter environ 1 500 CHF pour louer un appartement, soit 1 360€. Pour une chambre en colocation, le loyer est compris entre 300 CHF (270€) et 660 CHF (600€).

Bien sûr, les prix varient considérablement entre les cantons suisses, avec Genève en pole position, suivi de Bale et Zurich. Le Jura est le moins cher.

Quelle est l’évolution des loyers ces dernières années en Suisse ?

Les prix des logements en Suisse repartent désormais régulièrement à la hausse ; en effet, ils ont enregistré une augmentation de 4,4 % en décembre 2020.

À savoir également, la Suisse est le 3^ème pays le plus cher d'Europe pour acheter un bien immobilier au mètre carré, derrière Monaco et le Royaume-Uni...

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2. Comment trouver un logement étudiant en Suisse ?

Avant votre arrivée

Dans la plupart des cas, vous pouvez déjà choisir votre logement avant même d’être sur place en passant par des sites sécurisés tel que Casita, Unicity ou Housinganywhere.

Vous avez également d’autres portails immobiliers qui permettent de vous mettre en lien avec les propriétaires, comme Homegate, Immostreet, Immoscout, Zannonces et Anibis.

N’oubliez pas :

• Les réseaux sociaux comme les groupes Facebook : ceux de votre université en France ou sur place, les associations étudiantes, ou « Les Français en Suisse » ou « Bons plan Genève » par exemple.

• Le site qui met en relation les particuliers: Le Bon Coin version Suisse est Joomil.

• Les agences immobilières: Swiss Real Estate Association (SVIT), Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI)

• Votre université directement : il se peut qu’elle possède des partenaires avec des agences.

Grâce à ces recherches préalables, vous aurez la possibilité de trouver des colocations, des résidences universitaires voire même privées, des studios et appartements, des sous-locations, et des « foyers étudiants », spécificité du pays.

Une fois sur place

Si vous préférez trouver votre logement après votre arrivée, vous pouvez toujours utiliser les sites listés ci-dessus, en y demandant une visite. Passez par des agences vous permettra également de visiter en étant accompagné.

Vous avez également l’option du bouche-à-oreille, avec les commerçants aux alentours, ou des personnes qui en connaissent d’autres... En osant, vous aurez peut-être l’occasion de visiter des logements non référencés sur Internet.

Dans ce cas, vous pouvez rester dans un logement temporaire le temps de trouver votre perle rare !

Les logements étudiants en Suisse

Une colocation :

Pour une intégration totale, la colocation est un moyen privilégié pour connaître du monde. Entre internationaux, cela vous permettra même de rendre votre séjour suisse multiculturel. Faites attention au type de bail, individuel ou collectif.

Sites où trouver : Students, Roomlala, Easyweg.

Une chambre au sein d’une résidence universitaire ou privée :

Subventionnée en partie par la faculté, les résidences universitaires proposent des chambres aux étudiants. Vous avez plusieurs types :

• Chambre avec partage de la cuisine et de la salle de bain sur le palier

• Chambre individuelle avec sdb privée, cuisine à partager

• Studio avec kitchenette et sdb privée

Malheureusement, les places sont limitées, pensez donc à vous y prendre en avance en vous rapprochant de votre université. Il y a généralement 2 sessions d’inscriptions par année : pour la rentrée académique au 1^er semestre en septembre, et pour le 2^ème semestre au printemps.

L’EPFL-UNIL de Lausanne possèdent des partenaires dans la ville par exemple.

Un studio ou un appartement :

A vous la liberté ? En effet, un studio vous permet d’avoir votre autonomie. Le budget sera plus conséquent, vérifiez à ce que toutes les charges soient incluses dans le prix final.

Un foyer d’étudiant :

Ressemblant aux résidences universitaires, c’est plus un endroit où vivre en communauté. Certaines sont réservées aux étudiants, mais elles peuvent accueillir d’autres publics.

Il se peut que le foyer soit un peu éloigné de la ville, pensez donc à vous renseigner sur la localisation. De plus, certains sont chrétien ou protestant, mais aucune inquiétude, tout le monde est bienvenu !

Site où trouver : Studenthome.

Une sous-location :

La sous-location est autorisée en Suisse depuis 1990. Il y a cependant plusieurs règles à respecter, en vertu de l'article 262 du Code des obligations suisse. Le propriétaire doit être notamment prévenu par écrit, pensez à bien le vérifier avant de sous-louer.

Site où trouver : Ums.

Un logement temporaire pour votre arrivée :

C’est la solution principale si vous préférez visiter en premier lieu, comme expliqué ci-dessus. Pour cela, vous pouvez passer par la plateforme Airbnb, Vrbo ou Ums.

Vous pouvez même penser au Couchsurfing si c’est vraiment sur une très courte période. Dernière idée, si vous arrivez en été, vous pouvez même regarder les campings aux alentours !

3. Connaître ses droits en tant que locataire en Suisse :

Où s’informer ?

Si vous souhaitez recevoir des premiers conseils, vous pouvez vous adresser aux associations dédiées aux locataires :

• Association suisse des locataires ASLOCA, francophone

• Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz

• Associazione Svizzera Inquilini

Vous avez aussi votre université qui peut vous orienter dans vos recherches ou vos questions, bien souvent au service international, ou bien même au service dédié au logement. 

Les principaux droits à connaître :

Surprise ! Une taxe de séjour existe pour les étrangers vivant en Suisse, et il n’y a pas d’exemption possible même pour les boursiers. Le tarif le plus bas est de 18 CHF (16€) pour les foyers étudiants notamment, tandis qu’à Lausanne elle est de 37 CHF (34€) par exemple.

De manière générale, les étudiants doivent acquitter environ 7% de leur loyer mensuel pour cette taxe de séjour, dont 6% vont à la commune, et 1% au canton. Vous pouvez la payer soit par l’intermédiaire du propriétaire (dans la plupart des cas), de la gérance, soit directement à la commune.

Veuillez-vous référer pour plus de détails au Code des Obligations, disponible sur la Confération Suisse.

Pour le reste, les droits sont les mêmes qu’en France, veuillez à bien avoir dans votre contrat : le montant du loyer, la date de début et de fin de la location, le préavis, un inventaire notamment si c’est meublé et tout autre règlement intérieur.

Comment se défendre en cas de litige ?

Avant de passer par la case judiciaire, vous disposez de 2 services qui permettent de régler les litiges :

• Les Autorités de conciliation cantonale. Vous devez renseigner tout d’abord votre code postal qui vous redirigera sur la bonne page.

• Les Associations de locataires et de bailleurs qui défendent les intérêts des personnes concernées pour les questions relatives à la résiliation d’un contrat de bail, ou bien la hausse d’un loyer.