Trouver un logement étudiant en Australie : mode d’emploi

La capitale de l'Australie est Canberra, et sa plus grande ville est Sydney. Les autres grandes zones métropolitaines du pays sont Melbourne, Brisbane, Perth et Adélaïde. Bien entendu, ces villes accueillent chaque année des centaines de milliers d'étudiants nationaux ou internationaux, qui cherchent un logement avant la rentrée universitaire.

Pour mieux vous aider dans cette quête, l’article vous éclaire sur les différentes options de logements qui s’offrent à vous, ainsi que vos droits et les pistes en cas de litige.

1. La situation du logement étudiant en Australie :

Est-il facile de trouver un logement pendant vos études sur place ?

Vous avez le choix entre vivre sur le campus ou en dehors. Les options sont diverses, et les universités peuvent vous aider.

Il n’est donc pas très compliqué de trouver, il faudra cependant avoir de bonnes économies car les loyers coûtent cher. En effet, l’offre est large, car dites-vous qu’en 2019, les étudiants internationaux représentaient en moyenne 26,7 % des effectifs étudiants des universités australiennes !

Quel est le loyer moyen pour une chambre étudiante en Australie ?

En prenant exemple sur Amber Student, une chambre en résidence oscille entre 200 AU$ et 400 AU$ par semaine, soit un total mensuel compris entre 800 AU$ (500€) et 1600 AU$ (1000€) à Brisbane. Tout dépend de la localisation, de la taille de votre chambre, si vous êtes avec d’autres personnes, etc.

Et détrompez-vous, il faut environ mettre le même budget pour une location privée comme un studio, entre 100 AU$ (60€) et 500 AU$ (300€) par semaine. A vous de voir suivant les avantages et inconvénients de chaque type de logement.

Quelle est l’évolution des loyers ces dernières années en Australie ?

En 1985, le prix médian d'une maison individuelle à Sydney était d'environ 73 000 AU$. En 2015, le prix médian d'une maison à Sydney est supérieur à 900 000 AU$...

L'écart entre le salaire annuel moyen et le coût du logement ne cessant d'augmenter, de plus en plus d'Australiens ne peuvent accéder à la propriété et choisissent de louer d’après Budget Direct.

15% de réduction pour trouver un logement à l'étranger avec Uniplaces

Vous recherchez un logement avant votre départ ? Vous voulez vous garantir un logement sur place dès votre arrivée ? Vous ne parvenez pas à trouver de logement de courte durée ? Face à la compétition importante dans les grandes villes pour trouver un logement, Uniplaces vous propose des logements de courtes ou longues durée réservables en ligne. Et avec le code ETUDIONSALETRANGER, vous bénéficiez de 15% de réduction sur les frais de service !

Trouvez un logement sur Uniplaces avec 15% de réduction ! (code : ETUDIONSALETRANGER)

2. Comment trouver un logement étudiant en Australie ?

En Australie, un peu comme aux Etats-Unis, la vie étudiante sur le campus est très développée. C’est un petit village où vous avez tous les services possibles, les logements, vous êtes on-campus.

Sinon, vous êtes off-campus. Nous avons donc séparé les 2 prochaines sections de cette manière.

Les différents types de logement étudiant en Australie 

On-campus

Résidence universitaire – Halls of residence :

Vivre sur le campus, c’est découvrir la vie étudiante sous son meilleur jour ! Dans la plupart des cas, les chambres sont tout compris, sans frais cachés, ce qui signifie que toutes vos charges sont incluses, du wifi à l'électricité.

Vous êtes à quelques minutes des cours, dans un environnement sûr et sécurisé où vous avez l’occasion de rencontrer des étudiants du monde entier, que du positif en somme. Certaines fois, les repas sont aussi inclus. A vous de voir si vous êtes prêt à vivre « en communauté » tous les jours...

Résidence privée – Managed Student Apartments :

Comme il n’y a pas forcément de la place pour tout le monde dans les résidences des universités, bien souvent elles possèdent des partenariats avec les résidences aux alentours, gérées par des entreprises privées.

Généralement, ce sont des résidences dédiées à l'hébergement de 100 à 400 étudiants. Il s'agit de chambres simples ou doubles avec une salle de bains et une cuisine commune. Certaines chambres peuvent également être partagées entre 4 et 5 étudiants.

Vous pouvez retrouver la liste de ces dernières dans le tableau juste au-dessus, ou bien en allant directement sur le portail de votre université, comme Griffith qui liste ses partenaires.

Internat – Boarding schools :

C’est une méthode de logement bien spécifique, relié au système éducatif et qui concerne principalement les jeunes étudiants.

Généralement, vous suivez les cours dans cette même école. Ces établissements privés proposent un internat comprenant des services tels que les repas, la blanchisserie et les services de nettoyage. Vous pouvez choisir entre des chambres privées ou partagées.

Par contre, ce type d'hébergement coûte cher, entre 11 000 AU$ (7000€) à 22 000 AU$ (13 900€) par an. Vous trouvez plus d’information sur Boarding schools Australia.

Off-campus

Famille d’accueil – Homestay :

Le Homestay figure en première option car c’est une solution de logement répandue. En effet, les séjours en famille d'accueil offrent aux étudiants internationaux la chance de vivre une expérience au sein d'une famille australienne.

Vous pouvez vous immerger dans la culture et améliorer votre anglais, tandis que les familles d'accueil acquièrent des connaissances intéressantes sur d'autres cultures... un échange gagnant-gagnant, qui peut aussi être avantageux au niveau du prix.

Où trouver : Homestay, Homestay Network, Homestayin

Studio ou un appartement – Private rentals :

Vous pouvez vivre avec vos amis ou seul, selon vos préférences. On pourrait penser le contraire, mais cette option n’est pas forcément plus couteuse en termes de loyer par rapport aux résidences étudiantes.

Ainsi, vous pouvez choisir la localisation, plutôt en ville ou en périphérie, et vous bénéficiez d’une certaine autonomie. Par contre, il n'y a généralement pas de meubles, vous devrez donc y ajouter les vôtres.

Logement temporaire pour votre arrivée :

C’est une option de logement à court terme qui peut être utilisée pour 3 à 4 semaines, le temps de chercher un logement permanent et de se familiariser avec la nouvelle ville.

Si vous trouvez la perle rare, vous avez donc la possibilité de déménager rapidement sans problème.

Les auberges de jeunesse possèdent également un très bon atout : le prix ! Vous payez entre 90 (55€) et 150 AU$ (95€) par semaine.

Cette solution peut donc, si vous êtes à l’aise en communauté et sans trop d’intimité, durer plus longtemps qu’une courte période pour ceux qui ont un budget serré.

Où chercher : Booking et Wotif pour les hôtels et tous types d’hébergements ; Airbnb pour des appartements ou chambres ; et pour les auberges HostelBookers et YHA Australia. Vous pouvez également consulter les sites touristiques des villes comme Brisbane qui liste les B&B, les auberges, etc.

3. Connaître ses droits en tant que locataire en Australie :

Où s’informer ?

Comme mentionné précédemment, vous pouvez vous adresser à votre université. Grâce aux résidences on-campus, elles possèdent très généralement un service dédié au logement, voire même un service pour les étudiants internationaux.

Pensez également à contacter des étudiants sur place, ou vous renseigner via les groupes Facebook.

Vous pouvez vous rapprochez d’une association (payante) comme Tenants’ Union Act pour également connaître vos droits selon votre État. Les lois peuvent être légèrement différentes. Si vous souhaitez regarder au niveau légal, le gouvernement australien donne un accès en ligne à toutes les législations.

Les principaux droits à connaître :

En location, votre bail est la chose la plus importante à comprendre ! Il s'agit de l'accord entre vous et le propriétaire qui définit la durée de la location, le montant que vous paierez chaque semaine et vos responsabilités. Assurez-vous de comprendre chaque détail de ce dernier, cela vous évitera des encombres.

Sinon, les conditions sont très similaires qu’en France. Les contrats de location nécessitent le paiement d'un loyer (1 mois) à l'avance et d'une garantie appelée rental bond.

Prenez le temps également pour faire le condition report, l’état des lieux. De plus, il se peut que vous deviez payer séparément les factures de gaz, d'eau et d'électricité. Une fois de plus, référez-vous à votre bail.

Comment se défendre en cas de litige ?

En espérant que vous n’arriviez pas à ce stade-là, le mieux est d’abord d’essayer de régler le problème à l’amiable. Que ce soit une augmentation de loyer ou des réparations non effectuées, tentez de contacter votre propriétaire ou l’agence afin de trouver une solution qui convienne à tout le monde.

Sinon, il faut passer par la politique de règlement alternatif des litiges (Alternative Dispute Resolution - ADR).

Dans un processus ADR, une tierce personne indépendante aide les personnes à résoudre leur conflit. Il n’inclut pas les décisions prises par une cour ou un tribunal. C’est une première étape, et pour cela, approchez-vous d’un médiateur via le registre web agréé au niveau national, Mediator Standards Board.

Pour plus de détails, vous pouvez consulter le Guide mis en ligne par le gouvernement pour résoudre les litiges.